Prix au m² à Saint-Jean-Cap-Ferrat (06230)
Prix de l'immobilier au mètre carré à Saint-Jean-Cap-Ferrat (06230), l'une des communes les plus chères de France : appartement, villa de prestige, panel de sources et évolution.
Le prix au m² à Saint-Jean-Cap-Ferrat en août 2026
Saint-Jean-Cap-Ferrat est l'une des communes les plus chères de France. Presqu'île confidentielle entre Nice et Monaco, elle concentre un marché de villas de prestige à très faible volume, où les transactions front de mer atteignent des niveaux parmi les plus élevés au monde. L'appartement s'y négocie autour de 12 000 €/m², la villa de 19 000 à près de 40 000 €/m² selon le segment.
Prix au m² par segment et comparaison
Le segment villa/prime (PAP, 39 199 €/m²) tire la moyenne vers le haut ; l'appartement et la maison « standard » restent nettement plus accessibles. Repère : Cap-d'Ail et moyenne départementale (août 2026).
Le panel des sources
| Source (relevé août 2026) | Appartement | Maison / villa |
|---|---|---|
| PAP | 11 627 €/m² | 39 199 €/m² (prime) |
| Efficity (ancien) | 13 530 €/m² | 18 790 €/m² |
| PAP — prix moyen commune | 15 289 €/m² | fourchette 13 179 – 25 686 €/m² |
Évolution par période
| Période | Prix commune (PAP) | Appartement (Efficity) |
|---|---|---|
| 6 mois | — | ▲ +1,9 % |
| 1 an | ▲ +31,7 % | ▲ +1,5 % |
| 2 ans | ▼ -8,0 % | — |
| 5 ans | ▲ +28,3 % | — |
Sources : PAP et Efficity, août 2026. Écarts liés à la faiblesse du volume de transactions (voir note).
Le prix selon les secteurs
| Secteur | Positionnement |
|---|---|
| Pointe Saint-Hospice / presqu'île | Ultra-prime — villas pieds dans l'eau, les plus hautes valeurs |
| Abords du Grand-Hôtel du Cap-Ferrat | Prestige international, vastes propriétés |
| Plage de Passable / versant ouest | Vue baie de Villefranche, très prisé |
| Le Village / port | Cœur animé, appartements et maisons de charme |
| Hauteurs | Vues mer dégagées, plus abordable à l'échelle de la commune |
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Saint-Jean-Cap-Ferrat ?
- En août 2026, l'appartement se situe autour de 12 000 €/m² (11 600 – 13 500 selon les sources) ; la villa de 19 000 à près de 40 000 €/m² selon l'emplacement et la prestation. Le prix moyen de la commune est estimé à 15 289 €/m² (PAP).
- Est-ce la commune la plus chère de France ?
- Elle figure systématiquement dans le trio de tête des communes les plus chères, aux côtés de quelques adresses parisiennes et de Saint-Tropez, sur le segment des propriétés d'exception.
- Pourquoi de tels écarts de prix ?
- La rareté du foncier sur une presqu'île protégée, la demande internationale et le poids des villas front de mer créent un marché très segmenté : l'écart entre un appartement du village et une villa pieds dans l'eau peut dépasser un rapport de 1 à 3.
Méthodologie. Les valeurs présentées agrègent plusieurs observatoires publics (MeilleursAgents, PAP, Efficity, Journal du Net) et les données notariales DVF. Les méthodologies diffèrent d'une source à l'autre : nous publions volontairement la fourchette et le panel de sources plutôt qu'un chiffre unique en fausse précision. Les prix au m² varient fortement selon l'emplacement, la vue, l'étage, la prestation et l'état du bien. Ces indications ne constituent pas une estimation. Pour une valeur précise, demandez une estimation gratuite de votre bien.
Sources : MeilleursAgents, PAP, Efficity, Journal du Net (relevés août 2026). Page générée le 2026-08-28 · Riviera Address / Dune Immo.